Zakup mieszkania na rynku pierwotnym nie musi być skomplikowany! Opisujemy proces zakupu lokalu krok po kroku

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to proces, który wcale nie musi być trudny i złożony! Zwłaszcza, jeśli prowadzą przez niego doświadczeni doradcy.

W dzisiejszym wpisie w kilku najważniejszych punktach wyjaśniamy i opiszemy najważniejsze elementy procesu zakupu mieszkania od Dewelopera.

KROK 1 – Wybór mieszkania od Dewelopera i ustna rezerwacja

Proces zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym zaczyna się oczywiście od podjęcia decyzji o zakupie. A ta, nierzadko bywa trudna, zwłaszcza kiedy osób decyzyjnych jest więcej. Wszak mowa tu o nowy etapie w życiu! Czynników wyboru inwestycji oraz samego mieszkania jest mnóstwo i niebawem opiszemy je w kolejnych publikacjach, natomiast już teraz warto wskazać najważniejsze elementy, na które trzeba obowiązkowo zwrócić uwagę wybierając swoje wymarzone mieszkanie:

• lokalizacja
• otoczenie i dostęp do infrastruktury
• standard osiedla i obecność atrakcyjnych terenów rekreacyjnych
• standard budynku i części wspólnych
• standard wykończenia mieszkania oraz jego układ funkcjonalny
• wiarygodność dewelopera i historia jego działalności oraz terminowości w przekazywaniu mieszkań Klientom

Przed podjęciem decyzji należy skontaktować się z Biurem Sprzedaży Dewelopera, poznać osiedle, na którym realizowana jest inwestycja oraz obejrzeć przykładowe mieszkania. Warto zobaczyć w jakim dokładnie standardzie będzie wybrane mieszkaniu w dniu odbioru. Nie kupuj kota w worku!

Po obejrzeniu przykładowego mieszkania warto dokonać ustnej rezerwacji mieszkania, tak aby mieć pierwszeństwo jego zakupu oraz czas do namysłu. To również dobry moment, aby zbadać swoją zdolność kredytową. To zadanie warto powierzyć doświadczonym doradcom finansowym, którzy znają osiedle i jego sytuacje formalno-prawną.

KROK 2 – Umowa rezerwacyjna

Kiedy jesteśmy przekonani, że wybór nieruchomości jest właściwy a finansowanie jej zakupu możliwe przechodzimy do kolejnego etapu jakim jest zawarcie umowy rezerwacyjnej. Warto ustalić jakiś czas Deweloper przeznacza na uzyskanie finansowania nieruchomości, tak aby móc bezpiecznie uzyskać decyzje kredytową przed podpisaniem umowy deweloperskiej. W inwestycji Novum jesteśmy elastyczni, a czas jaki masz na formalności kredytowe to aż 2 miesiące.

Najczęściej zwarcie umowy rezerwacyjnej wiąże się z opłatą rezerwacyjna. Upewnij się, czy oby na pewno jest ona zaliczana na poczet ceny zakupu mieszkania.

KROK 3 – Umowa deweloperska

Mamy pozytywną decyzję kredytową, a nasze wymarzone mieszkanie to przemyślany wybór, wobec tego czas na kolejny krok! Mowa o umowie deweloperskiej, która jest podpisywana w formie aktu notarialnego w Kancelarii Notarialnej. To ona zawiera najważniejsze ustalenia z Deweloperem takie jak terminy realizacji, cena czy harmonogram spłat. Dopiero po podpisaniu umowy deweloperskiej rozpoczyna się także proces płatności za mieszkanie na rachunek powierniczy.

KROK 4 – Odbiór mieszkania

To niewątpliwie najprzyjemniejszy i najbardziej wyczekany etap procesu zakupu mieszkania. Po zapłacie całości środków za mieszkanie możemy odebrać klucze do wymarzonego mieszkania i rozpocząć wykańczanie i aranżację wnętrza. W tym etapie podpisywany jest wraz z Deweloperem protokół odbioru mieszkania, który zawiera m.in. informacje o stanie liczników, administratorze budynku, czy ewentualnych usterkach.

Kiedy formalności są już dopięte, czas na… parapetówkę ☺

KROK 5 – AKT WŁASNOŚCI

Proces zakupu mieszkania zamyka podpisanie aktu przeniesienia własności. Jest to dokument, który podobnie jak umowa deweloperska jest podpisywany w kancelarii notarialnej. Podczas aktu notariusz wnioskuje o założenie dla mieszkania oddzielnej księgi wieczystej i wpisanie własności na rzecz nowych nabywców, najprościej mówiąc to etap, w którym oficjalnie stajesz się właścicielem mieszkania.

Mamy nadzieję, że opisanie procesu krok po kroku pomoże w usystematyzowaniu najważniejszych kwestii dotyczących zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Jeśli jednak masz pytania prosimy o kontakt, chętnie porozmawiamy i rozwiejemy wszelkie wątpliwości!