Akt przeniesienia własności – kiedy właściwie klient staje się właścicielem lokalu?

Rozważasz zakup nowego mieszkania od dewelopera? Najważniejszym dokumentem, który będziesz musiał podpisać, jest umowa przeniesienia własności. W dzisiejszym wpisze wyjaśniamy, co powinieneś o nim wiedzieć.

Umowa deweloperska – pierwszy krok do zakupu mieszkania

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym pierwszą „poważną” umową podpisywaną z Deweloperem jest umowa deweloperska zawierana w formie aktu notarialnego. To właśnie w niej zawarte są informacje o tym, jakie konkretnie mieszkanie Deweloper zobowiązuje się wybudować na rzecz Klientów.

W treści wskazany jest również harmonogram płatności, termin zakończenia prac budowlanych, czy też prawa i obowiązki nabywcy oraz Dewelopera. Co istotne, w przypadku Klientów finansujących zakup przy pomocy kredytu hipotecznego warunkiem podpisania umowy kredytowej jest właśnie dostarczenie wcześniej podpisanej z Deweloperem umowy deweloperskiej.  W umowie jest również wskazany termin, do którego Deweloper zobowiązuje się przenieść na Nabywcę prawo własności do nieruchomości, innymi słowy zostaje określona data podpisania umowy ostatecznej, w której Klient zostanie prawnym właścicielem nabywanej nieruchomości.

Można zatem podsumować, że umowa deweloperska ma charakter umowy przedwstępnej, w której ustalane są warunki zakupu i realizacji inwestycji. Koszt umowy deweloperskiej ponosi w równych częściach zarówno Deweloper jaki Nabywca.

Odbiór mieszkania

Po podpisaniu umowy deweloperskiej i po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku następuje odbiór techniczny mieszkania. Warunkiem wydania lokalu jest zapłata przez Nabywcę całości wymaganych środków finansowych.

Umowa przenosząca własność

Po odbiorze mieszkania Nabywca i Deweloper podpisują umowę przenoszącą własność, jest to moment, w którym Deweloper ostatecznie dokonuje sprzedaży nieruchomości na rzecz Nabywców. Notariusz po podpisaniu wskazanej umowy wnioskuje do sądu wieczystoksięgowego o założenie księgi wieczystej mieszkania oraz o wpisanie do tej księgi nabywcy jako właściciela. W przypadku zakupu mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego Notariusz wnioskuje również o wpis do księgi wieczystej lokalu hipoteki na rzecz banku finansującego zakup nieruchomości.
W przeciwieństwie do umowy deweloperskiej, gdzie koszty notariusza (zgodnie z ustawą deweloperską) są podzielone równo na pół między Dewelopera a Nabywcę, koszt notarialne za umowę przeniesienia własności obciążają w całości Nabywcę.

Szukasz mieszkania na sprzedaż? Rumia to doskonałe miejsce do życia. Pomożemy Ci w bezpiecznym zakupie nieruchomości w tej okolicy. Zapoznaj się z ofertą lokali z rynku pierwotnego HS Dom. Napisz do nas lub zadzwoń, a odpowiemy na wszystkie Twoje pytania dotyczące umowy deweloperskiej oraz zadbamy o terminowość realizacji projektu.