W dzisiejszej strefie inwestora porozmawiamy o zakupie mieszkania na wynajem, posiłkując się kredytem hipotecznym. Czy finansowanie zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych ze środków kredytowych ma sens i jest opłacalne? Jeśli tak to przy jakich założeniach? Przeczytaj dzisiejszy wpis i dowiedz się więcej!
Wkład własny – jaki poziom jest najbardziej opłacalny?
Aby uzyskać merytoryczne wsparcie zaprosiliśmy do rozmowy Panią Sylwię Radomską, wieloletniego eksperta w dziedzinie kredytów. Zapytaliśmy o to jaki wkład własny jest najbardziej opłacalny i jakie są rekomendacje w tym temacie.
Jeśli dysponujesz wkładem własnym na poziomie około 30-40% i więcej, a Twoja zdolność kredytowa pozwala Ci wziąć kredyt na okres 15-20 lat to stopa zwrotu z inwestycji będzie najbardziej opłacalna a rata kredytowa będzie „spłacała się sama” ze środków uzyskanych z wynajmu bez konieczności dopłaty.
Jak dodaje nasz ekspert jest to oczywiście wariant zakładający dzisiejsze realia kredytowe, kiedy to stopy procentowe są na najwyższym poziomie od 15 lat.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania na wynajem?
Pozornie, wiele osób mylnie zakłada, że obecne czasy to nie najlepszy moment na kredyt, ale nic bardziej mylnego!
Okres 15 lat minie bardzo szybko a Ty będziesz właścicielem mieszkania, które zapewni Ci dodatkowy dochód pasywny bez jakiegokolwiek nakładu pracy, a co najważniejsze będziesz właścicielem mieszkania, które na przestrzeni 15 lat najprawdopodobniej podwoi swoją wartość.
Kiedy stopy procentowe szybują w górę marża kredytowa spada, a to właśnie marża jest stałym parametrem w umowie kredytowej i jedynie na jej poziom mamy, jako kredytobiorcy, jakikolwiek wpływ.
Popyt na mieszkania na wynajem w 2023 roku będzie zdecydowanie wzrastał, a to wszystko za sprawą m.in. spadku zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców czy pojawieniem się obywateli Ukrainy, którzy coraz częściej chcą osiedlić się w Polsce na stałe.
Wszystko wskazuje na to ze na przestrzeni najbliższych lat zabraknie nam mieszkań na wynajem, gdyż bardzo duża liczba deweloperów wstrzymała swoje budowy oraz zawiesiła uruchomienie nowych etapów inwestycji. Na rynku coraz cześciej możemy zaobserwować także nowy trend, w którym deweloperzy również zaczynają zajmować się wynajem mieszkań – wykańczają swoje inwestycje pod klucz i zwyczanie zarabiają na wynajmie.
Jakie są wnioski?
Pomimo ze stopy procentowe na przestrzeni roku drastycznie wzrosły i nikt z nas nie mógł tego przewidzieć wciąż najbezpieczniej jest lokować kapitał w zakup mieszkania na wynajem.
Nota prawna
