Opłacalny najem krótkoterminowy – jak to osiągnąć? Porady dla nowych w branży

Dobra lokalizacja, wytrzymałe materiały, gustownie urządzone wnętrze to jeszcze za mało, aby z powodzeniem wynajmować mieszkanie na doby. Ważne są też mniej oczywiste aspekty, które w dłuższej perspektywie sprawią, że proces najmu nie będzie wymagał dużego zaangażowania ze strony właściciela posesji.

Najemcy marzą nie tylko o czystym mieszkaniu, dobrej lokalizacji i rozsądnej cenie. Będzie miło, jeśli pojawi się tam coś, co zwiększy komfort przebywania we wnętrzu. Nawet w małym aneksie kuchennym znajdzie się miejsce na ekspres do kawy, bezprzewodowy odkurzacz ułatwi sprzątanie, a okna zasłonięte roletami zaciemniającymi zapewnią spokojniejszy sen. To nadal nie wszystko.

Na etapie projektowania wnętrza należy dokładnie przemyśleć rozmieszczenie gniazdek elektrycznych. Może nasz najemca będzie chciał popracować przy stole kuchennym – czy zasilacz dosięgnie do najbliższego gniazdka? Jeśli kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego np. w Rumi czy w Trójmieście, pamiętajmy, aby zgłosić wszelkie większe zmiany aranżacyjne (dodatkowe gniazdka, punkty oświetleniowe) przed odbiorem mieszkania. Natomiast w osiedlu Novum w Rumi z góry założyliśmy, że mieszkańcy będą chcieli odpoczywać na balkonie, dlatego każdy lokal posiada gniazdko elektryczne i oświetlenie również na balkonie.

Wszystko co jest poniżej lub powyżej normy może zostać skomentowane na portalach ogłoszeniowych czy w „pinezce” Google. Dlaczego? Ponieważ bardziej zapada w pamięć. Zadbajmy o to, aby lokatorzy opisywali głównie pozytywne wyróżniki nieruchomości.

Jak sprawić, żeby zarządzanie najmem zajmowało mniej czasu?

Częste zmiany najemców wymagają od właściciela dobrej organizacji. Czynności, o których musi pamiętać jest mnóstwo: odbiór i przekazanie kluczy, sprzątanie, zmiana pościeli, naprawa drobnych usterek, zakupy czy spełnienie indywidualnych życzeń np. zapewnienia łóżeczka dziecięcego czy rowerów. Można potraktować komórkę lokatorską jako magazyn i przechowywać tam dodatkowe środki czystości, parasol na balkon i inne gadżety sezonowe. Częste przenoszenie tych rzeczy z piwnicy do mieszkania jest jednak kłopotliwe i czasochłonne. Na osiedlu Novum w Rumi zorganizowaliśmy to inaczej – każdy ma komórkę lokatorską obok swojego mieszkania. Mniej marnowania czasu i noszenia ciężkich przedmiotów.

Gdy najemcy kontaktują się w każdej najdrobniejszej sprawie…

Częste telefony od najemców mogą być uciążliwe, szczególnie w czasie wolnym od pracy. Jak je zminimalizować? Przede wszystkim bardzo dokładnie poinformować gości o zasadach panujących w mieszkaniu, przygotować niezbędne kody do drzwi czy instrukcje bardziej skomplikowanych sprzętów. Miłym akcentem byłoby zostawienie krótkiego listu lub mapki z informacją o najbliższych sklepach, przystankach i atrakcjach turystycznych. 

Wynajem mieszkania w inwestycji deweloperskiej a remont u sąsiadów

Nie mamy wpływu na to, czy w innych mieszkaniach aktualnie jest remont. Owszem, ale nie możemy tak tego zostawić. Osoby korzystające z najmu krótkoterminowego chcą mieć możliwość odpoczynku, zrelaksowania się. Będą mieli mniejszą tolerancję na hałas z budowy niż osoby, które mieszkają na co dzień w tym budynku. Jak zabezpieczyć się na takie sytuacje? Najprościej będzie wygłuszyć ściany. Nie muszą być wcale profesjonalne rozwiązania do regulacji akustyki w pomieszczeniach. Można na ściany położyć korek, filcowane famele lub tapetę winylową, a na podłogę miękki dywan. 

Na pozytywne odczucia z pobytu wpływ ma też sposób wystroju wnętrza. Lokatorzy z jakiegoś powodu wybrali mieszkanie zamiast dużego hotelu czy skromnego schroniska. Dlatego wnętrze nie musi przypominać zdjęcia z katalogu. Może być neutralne, ale warto pomyśleć o akcentach, które nadadzą charakteru – nietypowy wieszak na płaszcze, lustro w trudnym do zdefiniowania kształcie czy obrazki w kuchni. Kilka intrygujących, zaskakujących grafik przedstawiamy poniżej (wszystkie pochodzą ze sklepu pakamera.pl)

https://www.pakamera.pl/plakat-odplywy-nr3267417.htm
https://www.pakamera.pl/plakat-koliber-nr3396865.htm

https://www.pakamera.pl/plakat-muszle-nr3397643.htm 
https://www.pakamera.pl/plakat-gdansk-nr3375010.htm

Na koniec – nie zapominajmy też o profesjonalnej sesji fotograficznej, która podkreśli atuty mieszkania i zachęci do kontaktu z właścicielem. Przy okazji zachęcamy do przejrzenia zdjęć z gotowego mieszkania zaaranżowanego na najem (lokalizacja: osiedle Novum na granicy Rumi i Redy):

Nota prawna