Czynsz u dewelopera – od kiedy płacimy za utrzymanie lokalu?

Co z opłatami za utrzymanie lokalu? Odpowiadamy na pytania

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym wymaga od inwestora zadbania o ważne kwestie formalne m.in. o kontakt ze wspólnotą mieszkaniową oraz firmą zarządzającą budynkiem. Oprócz tego, ile wynosi czynsz w nowym mieszkaniu ważne jest też od kiedy zaczyna się jest pierwszy okres rozliczeniowy.

Nowe mieszkania w Rumi na osiedlu Novum zarządzane są przez firmę Amitom z Rumi. Licencjonowany Zarządca zajmuje się administrowaniem budynkiem, prowadzeniem jego księgowości oraz reprezentacją formalną wspólnoty mieszkaniowej.

Właściciele mieszkań płacą pierwszy czynsz dopiero po odbiorze lokalu od Dewelopera i podpisaniu protokołu odbioru mieszkania. W protokole widnieje aktualny na dzień przekazania mieszkania stan licznika ciepłej i zimnej wody oraz stan ciepłomierza. Szczegółowe informacje na ten temat znajdują się w umowie deweloperskiej. 

Co składa się na czynsz u dewelopera na przykładzie osiedla Novum:

W czynszu ujęte są zaliczki na ciepłą i zimną wodę oraz zaliczka na ogrzewanie. Oprócz tego czynsz obejmuje również opłaty stałe: za dostawę wody i ogrzewania, za zarządzanie częściami wspólnymi oraz inne opłaty takie jak: media części wspólnych, utrzymanie czystości w budynku, drobne konserwacje i naprawy, ubezpieczenie budynku, utrzymanie windy, czy też utrzymanie terenu zielonego.

Należy wskazać, że Zarządca Budynku dokonuje cyklicznych rozliczeń, w których ustala czy obliczona zaliczka była wystarczająca, czy też nastąpiło większe niż planowane zużycie mediów (niedopłata), a może zużycie mediów było mniejsze niż zakładane (niedopłata). Częstotliwość rozliczeń jest uzależniona od indywidualnych preferencji wspólnoty mieszkaniowej, która ustala powyższe kwestie podczas zebrań mieszkańców.

Warto zaznaczyć, że osiedle Novum to nie tylko budynki wielorodzinne z terenem zielonym. Mieszkańcy mają do swojej dyspozycji również siłownię zewnętrzną, ogólnodostępny taras wypoczynkowy, boisko z placem zabaw i parkingi. Wymienione obiekty rekreacyjne również zarządzane są przez firmę zewnętrzną.

Jeśli potrzebują Państwo innych informacji o kwestiach formalnych, zachęcamy do kontaktu z biurem sprzedaży HS Dom.